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土地評估
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土地估價就是估價人員依據土地估價的原則、理論和方法,在充分掌握土地市場交易資料的基礎上,根據土地的經濟和自然屬性,按地產的質量、等級及其在現實經濟活動中的一般收益狀況,充分考慮社會經濟發展、土地利用方式,土地預期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響。綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權利狀態下某一時點的價格的過程。
目前涉及土地評估的情形有:抵押貸款評估、合作開發評估、土地出讓評估、補交土地出讓金評估、拆遷補償評估、土地轉讓評估、交稅評估、司法鑒定評估等。

土地評估所需的資料

1、委托方承諾函;

2、委托方營業執照復印件;

3、委托評估協議書和土地評估約定書;

4、關于進行資產評估有關事項的說明;

5、往年對于待評估資產的評估報告復印件;

6、評估基準日時的資產負債表等相關財務資料;

7、評估資產的權屬資料:(1)評估對象土地權書等級證書(2)評估對象《國有土地使用權出讓合同》及補充協議(3)評估對象地上建筑物所有權證書及主要建筑工程指標(4)計委可研批復或本系統的建設立項批復(5)建設用地規劃許可證(6)經規劃部門審核批準的規劃資料(總平面圖等)(7)評估對象權利(抵押、租賃、共有、入股)詳細說明(8)估價對象位置、區域開發程度、宗地內開發程度資料;

8、其他相關資料。


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