新世界将捐28万平方米农地 称了为纾解香港房屋题目

原标题:新世界将捐28万平方米农地 称了为纾解香港房屋题目

经济不悦目察网 见习记者 弯锐 9月25日,新世界发展(0017.HK)实走副主席郑志刚在业绩会上宣布,将会捐出300万平方英尺(约28万平方米)农地兴建公屋,以纾解香港房屋题目。

截至2019年6月末,新世界共计持有157万平方米的农地,均位于香港新界,持有量仅次于恒基兆业和新弘基。郑志刚称,捐地与《收回土地条例》无关。

9月11日,有机构呼吁当局引用《收回土地条例》,将幼我名下的片面闲置土地收回并用于公屋建设,憧憬3年内解决市民住房缺口的题目。

2018年5月3日,香港特首林郑月娥在立法会答问大会上外示,固然香港房屋题目千钧一发,但不及随便引用《收回土地条例》。“这些觉得私有产权被侵袭的拥有人,会进走司法复核,和当局打持久官司,以致于当局无法有效开释土地。”

林郑月娥在会上指出,当局憧憬房地产开发商开释囤积众年的私有农地产权,以已足社会对土地的需求。

为促使房地产开发商开释农地,香港当局已出台众个方案。2014年,时任特首的梁振英在《施政通知》中推出“补地价仲裁先导计划”, 主意是在农地改规划补地价的环节,缓解开发商和当局之间拉锯的情况,添快房屋和其他用途土地的供答。

对于开发商来说,更改农地用途赔偿地价的方式,比招拍挂获取土地成本矮。补地价的计算形式是用变更后计划用途的土地价值, 唯品会Q2财报利好:净利同比添84.2% 活跃用户添11%减往变更前农地用途的土地价值。由于赔偿地价评估的过程不涉及竞争,只是开发商和当局讨价还价,末了制定的金额往往矮于当局原本的评估金额。

按照计划,当局和开发商均可就补地价金额申请仲裁。截至2018年10月,香港地政总署共发出32宗仲裁邀请,仅有2个个案申请人批准邀请,其余的开发商照样选择传统方式与地政总署商议补地价。该计划原定试走2年,现已拉长至2020年10月。

2018年,林郑月娥在《施政通知》中挑出“土地共享先导计划”,旨在释铺开发商拥有的新界农地,促进短中期的公私营房屋发展。

计划指出,由于开发商在香港开发农地必要当局挑供的基建设施和程序上的相符作,例如议定城市规划委员会审批、发展绿化地或农地,于是建设完善后,香港当局将分享6-7成的楼面面积,盈余面积属于开发商。当局分享的面积将用作公营房屋,包括居屋、绿置居、公屋等。

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林郑月娥外示:“既然开发农地过程中当局作出相符作,那当局分享幼我开发商片面楼面面积也很偏袒。”

9月25日,在郑志刚宣布捐地的同镇日,香港发展局局长黄伟纶在一次会议中外示,公私营相符作发展农地的“土地共享先导计划”于2020年一季度最先批准申请,将与引用《收回土地条例》并走。

新世界大四周的农地购置于上世纪90年代。1991年,新世界以13亿港元购入127万平方米的新界农地,每平方米成本价约1000港元。新世界在1997年年报中称,那时的环境下,更改农地用途是公司膨胀土储的中间办法,而且与当局商议后补地价的价格也专门适当。

截至2019年6月末,香港四大开发商恒基兆业、新鸿基、新世界和长实地产共计持有农地面积约955万平方米。其中,恒基兆业持有426万平方米,新弘基持有288万平方米,新世界持有157万平方米,长实地产持有84万平方米。

此次新世界捐出的28万平方米农地中,三分之一的土地将用于和社会地产企业“要有光”相符作,为矮收好家庭建设租赁房。其中,天水围港铁站附近3幅共计2600平方米的地块已经捐出。租赁房项现在名为“光村”,最快2022年能够启用。

“要有光”创办人余伟业称,新世界会负责片面修建费用。现在获赠的三幅土地营运年限为28年,能够行使到2047年。“光村”租赁房的计划是,每户家庭最长租住三年,租金程度视租户收好程度安开销而定,异国固定的租金价格,公司会确保租户付得首租金。

郑志刚称,为避免外界误会,所捐出的农地不会与现有项现在毗邻,也不会在所捐农地附近开发新楼盘。“吾们不会在周边或有益处输送、益处冲突,也不期待外界有这个感觉。”

其他三大香港开发商是否会考虑效法捐地?恒基兆业外示,情愿与当局磋商,积极帮忙添补房屋供答,照顾分别阶层的必要。长实地产称,固然以农地改规划的方式建设房屋周期较长,但照样会就此作钻研。新鸿基外示不予置评。

 


posted @ 19-10-07 10:30  作者:admin  阅读量:

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